管理会社変更のご相談

管理会社変更のご相談について

賃貸経営の成功の鍵を握ぎるのは、管理する力といっても過言ではありません。 物件を管理するには、金銭・建物の管理や、入居者のトラブル対応など業務内容は多岐にわたります。 これらの業務を全て行うのは大変ですから、管理会社にお任せしているオーナー様も多いでしょう。

しかし、こんなお悩みはありませんか? ・空室がうまらない ・入居者からのクレームが多い ・立地が良いのに満室にならない ・共用部分の清掃が行き届いていない ・滞納者へ家賃の回収が大変 上記のようなお悩みを抱えているオーナー様は、管理会社を変更することも方法の 1 つです。 管理会社によって、サービス内容もしくは得意・不得意は様々です。 客付けや集客が弱い会社もあれば、強いところもあります。 もし空室でお困りのオーナー様は、客付け対策を十分に行うことができる会社に委託してみると、改善する場合もあるでしょう。 とはいえ、古くから付き合いのある不動産会社に委託している方は、管理会社を変更することに抵抗がある方も多いと思います。 しかし、オーナー様の大切な財産ですから、希望に沿ったサービスを提供している会社に依頼をすることがおすすめです。 当社は、管理会社変更の相談も承っております。 現在の管理会社へのご不満やご要望がございましたらお気軽にご相談ください。 札幌市を中心に、マンションやアパート、戸建住宅の管理が可能です。 10 年以上、高い入居率を維持している実績を活かし、空室にお悩みのオーナー様へ適切な方法を提案致します。

当社の業務内容

オーナー様の管理業務を全て代行

当社は、オーナー様に代わって、賃貸管理の全ての業務を対応致します。 大きく分類して下記の業務内容を承ります。 ●入居者対応 ●設備・建物管理 ●金銭管理

入居者対応

賃貸管理をするうえで、入居者のトラブルは避けられないものです。 なかでも以下のような、緊急時のトラブルが発生する場合もあります。 ●鍵の紛失 ●入居者間のトラブル ●水漏れ ●設備の不具合

トラブル時の迅速な対応は、入居者にとって大きな安心感を与えることができるでしょう。 当社は、入居者のトラブル対応を 24 時間体制で行っております。 日中はもちろん、夜間や休日も迅速に対応致しますので、遠方に住むオーナー様も安心して頂けるでしょう。 また、トラブル対応以外にも、下記の通り多様な業務も対応致します。 ●新規入居者の契約 ●ゴミ出しの指導 ●退去の立ち合い ●契約更新の手続き

設備・建物管理

定期清掃や建物のメンテナンスは当社にお任せください。 当社は、月に 2 回の巡回点検を行います。

共用部分の清掃 建物や設備の点検、メンテナンス 放置物の回収(自転車など) これらの業務を行い、資産価値を高めることを目指します。 物件を綺麗に保つことで、既存の入居者の満足度を向上するだけでなく、内覧をするお客様にも好印象を与えられるでしょう。 その結果、長く居住する方が増え、入居者が入りやすくなることによって入居率を上げることに繋がります。 もし、建物や内装の修繕が必要になった際には、事前にオーナー様に了承を頂いたうえで施工致します。 オーナー様に必ず見積書で費用の検討をして頂いた後、施工致しますので、ご安心ください。 修繕の完了後にもご報告を徹底しており、多くのオーナー様から安心してお任せ頂いております。

金銭管理

金銭管理も当社にお任せください。 家賃の入金チェックや滞納の督促など、煩わしい業務にお困りの方も多いでしょう。

当社は家賃の集金はもちろん、滞納の督促まで素早く適切に行います。 入居者が契約する際には、家賃の支払い能力があるかを十分に審査し、保証会社に加入して頂きます。 もし家賃が未入金でも、保証会社から立て替えて入金されるため、オーナー様が心配する必要がありません。

管理会社変更の流れ